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任意売却と競売

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン・ホームローンの支払い等、借入金の返済が難しくなった場合の自主的な解決策の1つであり、 債務者（不動産ローンの融資を受けている人、例えばあなた）と債権者（各金融機関・債権者・抵当権者　＝以下「債権者」と略）との合意のもと、入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。

【通常の任意売却の基礎知識】
債務者が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、 債権者が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てを行いますが、 その不動産を競売で売却するのではなく、 不動産所有者と各債権者の合意のもと、競売よりも有利な条件で売却することができます。競売が決定してしまった場合でも、その期日の前に合意ができれば、任意売却が可能となります。

豆知識：任意売却の言い方として任意売買または任意処分と言い、それらを略して任売ともいいます。
任意売却の任意の意味は、"当事者の意思による"という意味です。　売却とは、文字通り売って処分をすることです。

任意売却と競売との違い

【不動産競売とは？】
不動産競売とは、不動産ローン等の債務(お借り入れ/借金)の返済が出来なくなった際に、所有者の意思に関係無く、債権者・抵当権者の申し立てにより、その不動産を差し押さえて、銀行から依頼された裁判所が強制的に売却し、その代金を債務の返済に充当する手続きの事です。

【任意売却と競売どっちがお得？】
状況によっても一概に「●●がお得！」と書けませんが、 もし競売で物件が処分された場合、速やかに物件から退去しなければならなくなり、物件価格は市場価格よりかなり低くなる為、競売が終わった後の残った借金の返済額も増える場合があります。

任売の場合、引越に必要な代金を求めることもある程度可能なため、競売に比べ優位な条件といえます。 債権者にとっても任売は有利です。また競売費用がかからないという面もあり、より多くの債権金額が回収出来ることになり、債務者にとっても残りの債権額が少なくなります。

任意売却と競売のデメリット

【任売・競売にもデメリットが存在します。】
任意売却で処理をした場合ブラックリストに記載されます。もっとも、住宅ローンを３ヵ月滞納・延滞してもブラックリストには記載されます。 当然、競売になってもブラックリストに記載されます。クレジットカードの支払を数回起こしてもブラックです！

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